房地产估价师这个工作是做什么的?岗位主要负责些什么?很多人也许知道房地产估价师证书可以帮助升职加薪，但却不清楚房地产估价师是一份什么样的工作。今日小编就给大伙儿简单普及一下这个问题，看看是否能够解答你的疑惑呢?

房地产估价师是做什么的?

房地产估价师的职责是对房地产价值等因素做出全面、客观、准确的判断。从开发方面来讲，估价师的评估结果会有效的影响到房地产开发公司对某一项目的开发设计的管理决策;从买卖方来讲，在房产中介领域 ，估价师的鉴定结论也会变成平常人选购和更换房子的信赖准则。因此，房地产估价师在定价全过程中，务必要公平、客观、诚信 ，不可有一切虚假行为。2002年，住建部创建了房地产估价师个人信用档案资料 ，及时公开向社会发展发布评估师的优良或各种不良行为信息，有效的对房地产评估领域的职业道德规范问题予以规范监督。

具体来讲，房地产评估师的职责主要包括以下三个方面：

1.评估房地产资产的市场价值和使用收益;

2.负责项目的成本测算、可行性分析及投资评估;

3.参与房地产投资策略的制定，并出示专业提议;

房地产估价师的职业发展趋势如何?

从中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计数据显示，目前我国房地产评估师总数已超出25万，其中获得房地产估价师执业资格的有3.5万人，申请注册执业的有近三万人，大学及以上学历的占注册量的85%。由数据可以清楚的看到，一支高质量的房地产评估师队伍已基本形成，然而面对海外诸多著名资产评估机构涌进我国的实际情况，我国房产评估优秀人才需求量仍然很高。据专业人士透露，当前中国房产评估师的缺口依然能够达到二十万的数字，能力资深、经验丰富的估价师备受公司青睐。(数据来源网络，仅供参考)

通过上面的解答你有没有对地产估价师主要工作及职业前景有了更清楚的了解呢?如果你想参加2021年房地产估价师考试，那就赶紧准备起来吧!

房地产估价师难度及考试通过率

2022年房地产估价师考试准备工作已经开始。刚接触房地产估价师考试的考生不禁要问，通过房地产估价师考试容易吗?考试难吗?今天，让我们听听王老师惠友的分析。相信你会开悟的。

由于2021年是房屋鉴定考试改革后的第一年，备考时间比较短，新毕业的大学生和房地产过渡人员还没有加入备考大军，所以没有办法根据以往的房地产估价师考试来分析改革后的房屋鉴定考试的难度。

我们可以参考也经历过考试改革的评估师考试的情况。

2018年之前，评估师考试暂停几年。在资产评估师考试改革之前，参加考试难度很大，知识面很广，比如经济学、会计学、法学、建筑学、机电设备等。文科考生没有工科背景，工科考生没有文科背景。结果每年通过考试的资产评估师数量很少，只有1000人左右，影响了行业的发展。

2018年资产评估师改革后，就像现在的房地产估价师考试一样，降低入学门槛到在校本科生就有可能参加考试，房地产估价师至少需要是大学毕业生。

考试等级

2018年恢复考试后，每年资产评估师报名人数为6-8万人。预计房地产估价师也会有这样的考试规模。

考证学科

35岁以下的年轻人在评估师考试中占据研究主体，占76%。年轻人占比很大，预计房地产估价师也会有这样的趋势。

总合格率

全科合格率偏离参考数趋势。

经常有中年考生担心在学校怎么才能通过学生的考试?他们记性好，不用管家也不用上班。他们花了很多时间为考试而学习。我怎么才能打败他们?

从考试成绩来看，41-50岁年龄段通过率最高为17.82%，50岁以上考生通过率为15.97%，远高于25岁以下考生的5.68%。

说明不同年龄的人对考试的投入有很大的差异。中年考生非常珍惜考试。虽然有工作和家庭的负担，但他们更多的利用有限的时间备考，加上工作经验，通过率更高。年轻朋友时间充裕，记忆力好，可能不太注重考试，注重的是参与而不是成绩。

单科合格率

单科通过率不低，但普通科通过率只有个位数，要注意克服自己的缺点。

单科合格率呈下降趋势，且随着考试年限的增加，考试合格率下降。由此推断，2022年和2023年的房屋评估测试通过率将高于未来几年的测试通过率标准。对房子评估测试感兴趣的朋友一定要珍惜机会。后来大家都意识到这个测试的重要性，加入了房屋评估测试的队伍，测试的压力会很大。

尤其是对于土壤评估的实践，目前考试的内容并不多，大部分都是以前的内容。但自然资源部大力改革创新，土壤估价师业务领域将增加许多新内容。从备考的角度来说，就是压力。从未来的实践来看，会给你很多增加收入的机会，增加专业展示的空间。

因此，所有考试的规则都是早补而不是晚补。未来达到一定规模后，通过率会得到控制。

普通科目通过率低，单科通过率在30%以上，说明个人存在不足，在复习备考过程中备考短科需要更多的时间和精力。

房产评估师证好考吗

从统计分析来看，平均通过率为50%，很多人对复习不满意就放弃了。所以，坚持参加考试就是胜利！

抛弃测试人群

据统计分析，辍学最多的是我们年轻的考生朋友，年龄越大，辍学率越低。

年轻人要加强耐心！

做成功率的分子，而不是酱油的分母！