外墙有点渗水怎么办？

1、直接更换水管或者修补

如果是水管的原因，可以更换水管，或者是先利用修补水管的专用胶布作临时修补。具体操作方法是：先关闭阀门、断水源后，将水龙头打开至适当位置，以泄去水管内的大部分压力，然后用专用胶布捆住漏水的部位，或用环气树脂黏剂将其封住。

2、联系物业

但凡涉及到外墙的问题，最好向物业反映，物业联系工程部进行维修。

3、防水油漆

家里出现渗漏情况的业主，可以去购买堵漏防水的油漆，自己动手油刷卫生间墙体和地面，最好的办法是请装修工人来解决，这样更专业，也更有效。或者是比较麻烦一点，重新做防水。

墙面渗水最佳补漏方法？

　　外墙渗漏如何处理最好?

　　外墙渗漏，是困扰户主比较难处理的一个现象，但是外墙渗漏分好多种类。如果恰好我们遇到的渗漏不是特难应付的话，那就幸运多了。以下内容“花哥”为大家做一个各种外墙渗漏情况的避免及处理方法分享。如果对你的渗漏情况有所帮助，将是“花哥”最大的荣幸。

　　【注释】：文中数十张图片均为实拍，内容都是本人实际处理外墙渗漏实战经验。

　　

 

　　外墙的渗漏情况及处理方法分析

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　　情况①空调位置不对：如果我们的空调位置安装时出现外机高于内机时，这会很容易出现下雨，雨水顺着外机铜管及孔往室内倒灌现象，以及夏季制冷的冷凝水长期滞留在空调外墙附近，导致室内墙壁严重渗水。

　　

 

　　

 

　　处理方法：此情况必须将空调外机改变位置，将其低于室内机才对，改变位置之后将渗漏位置腻子铲掉晾干(夏季至少一个月、冬季需三个月)。基层晾干用腻子批刮小面积测试半个月，如果不出现问题，基层进行二次彻底铲除清理，使用墙固滚涂晾干备用(稍后继续具体处理情况分析)。

　　情况②窗口问题：窗口也是一个渗漏高发区域，由于窗框是以室内墙壁平行安装状态，那么外墙就很可能有一个小窗台。此情况如果瓷砖铺贴不完善，窗框一周结构胶处理不好的话，会为日后渗漏带来严重渗水隐患。

　　

 

　　

 

　　

 

　　

 

　　处理方法：将外墙小窗台瓷砖换掉，保持里高外低斜面铺贴方式，接着将外墙一周的窗框与外墙接点结构胶换掉，接着对室内窗户位置松动腻子层彻底铲除掉，并滚涂墙固晾干备用。

　　情况③腰线层：如果买房子不慎买到了腰线层，由于腰线层是突出外墙的一个具有兜水的隐患，那么该位置临近卧室出现严重渗水，是大概率情况。所以一定得做好与其相关防护措施，尽量避免才对。

　　

 

　　处理方法：如果是二楼，最好的处理方法只能在室外搭建彩钢或者阳光雨棚将雨水撇开。如果楼层太高物业可能会不同意，那么只好申请房屋维修基金，这属于建筑问题，一般情况物业无法拒绝。渗漏问题得到改善，但是该情况属于渗漏重灾区，所以铲除松动腻子后需要搁置半年才能处理。

　　情况④外墙排水管：一般高层建筑都有一根或者多根雨水管，是直接从顶层由上至下的Φ110pvc管;如果高处管道出现问题的话，渗漏会沿着管道下流极可能会漫到外墙，下面楼层就会有渗水隐患。

　　

 

　　情况⑤外墙裂缝：由于建筑会出现不同程度的沉降情况，该因素属于不可抗力无法避免。所以正好裂缝处于我们房屋一层，那么遇到下雨情况，出现渗漏也就在所难免。此与情况③、④同属房屋维修基金范围，所以交给物业处理就好了。

　　情况⑥矮层绿植影响：此情况一般属于一二楼专属问题，如果一二楼外面的绿植、比如树、藤蔓有攀附在墙壁现象;下雨会导流大量雨水接触外墙，也不易干燥，那么时间长了也可能造成渗漏问题。

　　

 

　　处理方法：此情况非常容易解决，通知物业将影响到的绿植、藤蔓、树枝统统做一个清理即可。室内墙壁松动脱皮位置彻底铲除掉，至少搁置半个月晾干后，使用墙固做一个滚涂备置。

　　深度分析

　　如果渗漏情况不是特别严重，那么基层晾干后，即可在滚涂过墙固基层批刮找平石膏，待其干燥批刮两遍腻子，搁置后进打磨涂刷乳胶漆就ok。

　　渗漏情况严重的需要搁置时间至少延长三个月，因为其内部会不断反碱起霜，必须搁置足够时间，使用腻子进行小范围批刮测试不出问题才可以继续处理。

　　测试不出现问题后，使用墙固滚涂一遍，不等其干燥使用优质白乳胶进行涂刷;第二天再次一边涂刷白乳胶，一边挂玻璃纤维网格布，晾干后则可批刮石膏及后续工序。

　　

 

　　补充观点

　　如果商品房主体建筑出现的问题，这绝对属于房屋维修基金修复范围，所以可以向物业、居民委员会当地房管部门进行申请，之后由物业到工商银行拿到维修基金进行建筑问题解决。维修基金属于小区业主共有，在买房时统一交付相关部门制定银行托管着。

　　结语

　　外墙渗漏如果是新商品房按照上述方法可解决，因为主体建筑问题，可通过房屋维修基金进行改善，如果是旧小区也许只能自己解决。那么外墙渗漏是主体建筑裂口导致，只能在外墙涂刷防水涂料，其耐候性能有限得三年一刷比较麻烦，也是唯一的方式。